売却

空き家を売却する前に片付けが必要な理由とは？

空き家を売却する際は、片付けが欠かせません。内覧者に良い印象を与え、査定価格を高めるために必要です。具体的には以下の理由があります。

空き家の売却時に片付けが必要な理由

理由1: 内覧者のマイナスのイメージを防ぐ

空き家に家具や不用品が残っていると、部屋が狭く見えたり圧迫感を与えたりします。これにより、内覧者が新しい生活をイメージしにくくなり、購入意欲の低下につながります。
また、部屋が散らかっていると、内覧者はその物件のメンテナンス状況に不安を抱くことがあります。逆に、片付いた空き家は管理が行き届いていると感じるため、信頼してもらいやすくなるでしょう。

理由2: 査定価格に影響する

空き家に家具や不用品が残っており、片付けがされていない場合、不動産査定に悪影響を及ぼす可能性があります。
不動産査定では、不用品の処分費用を考慮して査定価格を下げることがあります。そのため、空き家を整理し不用品を処分することで、査定価格において良い評価を受けることが期待できます。

空き家の片付け方法は2つ

空き家を片付ける方法は主に以下の2つです。

1. 自分で片付ける

   自分で片付ける方法は、費用を抑えられる一方で、時間と労力がかかります。自治体のごみ収集ルールを確認し、効率的に進めましょう。
   特に、大きな家具や電化製品の処分は、地域のルールをよく確認しなければなりません。場合によっては、粗大ごみ収集の予約が必要となることもあります。
   家族や友人と協力しながら進めることで、負担を軽減できるでしょう。

2. 業者に依頼する

   業者に依頼する方法は、早く片付けが進められるメリットがあります。
   費用はかかりますが、遺品整理業者や不用品回収業者などの専門業者のサービスを利用することでスムーズに片付けられるでしょう。
   また、依頼する業者によっては、リサイクル可能な製品を買い取ってくれるため、処分費用を抑えることも<できます。

片付けに必要な費用

片付けにかかる費用は、自分で行う場合と業者に依頼する場合で異なります。

1. 自分で片付ける場合

   ごみ処理手数料や清掃用品の購入費用がかかります。自治体によって異なりますが、処理費用として数千円から数万円程を見込んでおくと良いでしょう。
   粗大ごみや特定の家電製品の処分には特別な手続きが必要で、エアコンやテレビなどの家電リサイクル法対象品目にはリサイクル料金がかかります。
   また、自分で片付けを行う場合には、清掃用品やごみ袋、手袋なども購入する必要があります。

2. 業者に依頼する場合

   間取りによって費用が異なり、以下のような相場があります。

   間取り	料金相場
   1R・1K	30,000円～80,000円
   1DK	50,000円～120,000円
   1LDK	70,000円～200,000円
   2DK	90,000円～250,000円
   2LDK	120,000円～300,000円
   3DK	150,000円～400,000円
   3LDK	170,000円～500,000円
   4LDK以上	220,000円～600,000円

   費用には、人件費や不用品の処理費、車両費などが含まれます。
   遺品整理業者や不用品回収業者に依頼する際は、それぞれのサービス内容や追加オプション（ハウスクリーニングや不用品買取など）によって費用が異なることがあります。
   業者に依頼することで、費用はかかりますが、作業が早く効率的に進むというメリットがあります。

   業者を選ぶ際には、複数の業者から見積もりを取り、サービス内容と料金を比較することが重要です。また、業者の口コミや評価も参考にして、信頼できる業者を選ぶことをおすすめします。

   参照元：実家の片付け費用はいくら？実際の業者利用時の事例や誰が支払うかも解説 | みんなの遺品整理（https://m-ihinseiri.jp/article-service/ex-house/）

空き家の片付けをするためのポイント

空き家の片付けをスムーズに行うためには、計画的に進めることが重要です。以下のポイントに注意して進めましょう。

1. 家族・親族と話し合いながら片付けを行う

   遺品整理の場合、思い出の品や貴重品の扱いについて事前に話し合い、共通認識を持っておきましょう。
   特に、貴重品や思い出の品は、処分する前に家族全員の意見を聞くことが大切です。トラブルを避けるために、事前にしっかりとしたルールを決めておきましょう。

2. 残すもの・処分するものを分ける

   残すものには、家族の写真や重要な書類、貴重品などがあります。処分するものには、不要な家具や古い衣類、壊れた家電製品などがあります。
   リサイクルや寄付は、環境にもやさしいので考えてみましょう。例えば、まだ使える家具や家電製品はリサイクルショップやチャリティー団体に寄付することが考えられます。
   また、中古品の買取業者でも家具や家電は売れる可能性があるため、それらのサービスを検討するのも選択肢として考えられます。

3. 片付けのスケジュールを設定する

   片付けのスケジュールを設定し、無駄な時間を省き効率的に片付けを進めましょう。まず、全体の作業量を把握し片付ける範囲を区分けして、それぞれにかかる時間を見積もります。
   家族や親族のスケジュールを調整し、全員が協力できる日時を決めることが大切です。大きな作業は一度に全て行うのではなく、段階的に進めることが効果的です。例えば、まず大きな家具や電化製品を片付け、その後に細かい物品を整理する手順が良いでしょう。
   片付けのスケジュールを組むことで、進捗を管理し空き家が放置されることを防ぐことができます。

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まとめ

空き家の売却をスムーズに進めるためには、適切な片付けが重要です。以下のポイントを押さえて、効率的に進めましょう。

内覧者への印象改善

• 空き家を清潔でスッキリとした状態に保つことで、内覧者に良い印象を与えます。

査定価格への影響

• 家具や不用品が多いと査定価格が低くなる可能性があります。片付けを行い、査定評価が下がるのを防ぎましょう。

片付け方法の選択

• 自分で片付けを行う場合は費用を抑えられますが、時間と労力が必要です。
• 業者に片付けを依頼する場合は費用がかかりますが、早く片付けを完了させられるメリットがあります。

片付け費用の確認

• 自分で片付ける場合、ごみ処理手数料や清掃用品代がかかります。
• 業者に依頼する場合、家の広さやサービス内容によって費用が異なります。見積もりを取り、詳細を確認した上で予算を立てることが重要です。

片付けのポイント

• 家族・親族と協力し、残すものと処分するものとにしっかり分けます。特に遺品整理の場合、感情的な面も考慮することが大切です。
• 計画的にスケジュールを設定し、効率的に片付けを進めましょう。段取りをしっかり決めることで、無駄な作業を減らし、スムーズに進行させることができます。

不動産査定

• 空き家の売却を検討している方は、不動産会社に査定を依頼し、適切なアドバイスを受けましょう。査定を受けることで、市場価値を正確に把握できます。

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