少額から始められる不動産投資

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不動産投資を、もっと身近な選択肢に

不動産小口化商品「Ｍｙファンド」は、Ｍｙアセットが厳選のうえバリューアップした物件に、
少額からご出資いただける不動産小口化商品です。

    ご出資から運用・配当までの仕組み

    当社とお客さまの間で結ぶ契約は、不動産特定共同事業法に基づく「匿名組合契約」となります。

    出資者（お客さま）は当社と匿名組合契約を締結し、当社が事業者として対象不動産の選定、取得、運営、売却、配当の全てを行います。

    また、事業にはお客さまだけではなく、当社自身も劣後出資者として参加します。

    元本の安全性に配慮した仕組み

    お客さまから出資していただいた元本の安全性を高めるため、「優先劣後方式」を採用しています。

    お客さまからの出資金を出資総額の70%までとして「優先出資」とします。残る30%を当社が「劣後出資」として負担します。

    対象不動産の価格が下落した場合でも、30%以内の下落であればお客さまの出資元本への影響はありません。

    ※元本に影響はありませんが、配当金が必ず得られるというわけではありません。

    Ｍｙファンドの強み

    • 制度の早期から積み重ねてきた運営知見

      Ｍｙアセットは、小規模不動産特定共同事業において、千葉県知事登録 第1号を取得。
      制度の早期段階から不動産小口化事業に取り組み、商品設計・運営体制・情報提供に関する知見を積み重ねてきました。 その経験を活かし、不動産投資をより身近な資産形成の選択肢へ広げています。

    • 不動産のプロが物件を厳選

      投資対象となる不動産は、不動産のプロであるＭｙアセットが厳選。 安定した分配を目指し、立地や収益性、将来性、運用計画を踏まえて対象不動産を選定します。

    • バリューアップの実行力

      Ｍｙファンドの出資対象不動産には、当社が長年培ってきたリモデルのノウハウを注ぎ込み、新たな価値を創造します。
      出資対象不動産を購入し、ただ賃貸で運用するのではなく、その不動産に新たな価値を創造することがＭｙファンドの使命であり、大きな魅力です。

      • 築古で全室和室のマンションをリモデルし、和モダンマンションに
      • 外壁や屋上防水の傷んだアパートを全面改装し、次の購入者も安心して運用できる賃貸アパートに
      • 全室に抗ウイルス・抗菌処理を行い、安心して生活できる空間を提供

    地域の課題に、不動産の力で向き合う

    空き家の活用で地域に新たな価値を

    Ｍｙファンドは、1口1万円から始められる不動産投資の仕組みを通じて、投資家さまに資産運用の機会を提供するだけでなく、地域社会への貢献にも取り組んでいます。

    その取り組みのひとつが、空き家をはじめとする地域不動産の活用です。

    管理されないままの空き家は、景観や防犯、防災面で地域の課題となる一方、適切に再生・活用することで、新たな住まいや事業の場として価値を生み出す可能性があります。

    Ｍｙアセットは、投資家さまからの出資を通じて、こうした不動産にもう一度役割を与え、地域の未来につながる資産へと変えていくことを目指しています。

    Ｍｙファンドへの投資方法

    Ｍｙファンドへの投資には、クラウドファンディングを通じてWeb上で進める方法 と、内容を確認しながらご相談いただく方法 があります。
    ご希望に応じて、適した方法をお選びください。

    クラウドファンディングで投資をしたい方

    募集中の案件やサービス内容をWeb上で確認しながら、運用したい方は、クラウドファンディングのサービスサイトをご覧ください。

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    相談しながら投資を進めたい方

    Ｍｙファンドの仕組みや特徴、提供形態の違いについて、確認しながら検討したい方はお問い合わせください。

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    ご利用の流れ

    • 資料請求

      募集中のファンドの概要資料をお送りします。対象不動産や想定分配金利回り、運用期間などをご確認いただき、ご不明な点はお気軽にお問い合わせください。

    • 出資契約申込

      ご検討のうえ、出資のお申し込みをいただきます。お申し込みの前に、不動産特定共同事業法に基づく契約成立前書面を交付し、事業の内容とリスクをご説明します。

    • 契約締結・出資金の支払

      匿名組合契約を締結し、出資金をお振り込みいただきます。ご負担いただくのは振込手数料のみです。契約成立時書面の受領日から起算して8日を経過するまではクーリング・オフができます。

    • 当社にて運用

      営業者である当社が対象不動産を取得し、運用します。運用状況は年に1回、運用期間が1年未満の場合は資金償還の際に、財産管理報告書としてご報告します。

    • 対象不動産売却

      運用期間の満了に合わせて対象不動産を売却します。当社の判断により早期に売却する場合や、売却が完了するまで運用期間を延長する場合があります。

    • 出資金返還・分配金受領

      売却代金をもとに出資金を償還し、分配金をお支払いします。優先劣後方式を採用しているため、劣後出資の範囲内の価格下落であればお客さまの元本に影響はありません。

    リスクについて

    Ｍｙファンドは元本の安定性と高い収益性の両立を目指した商品ですが、預貯金と異なりリスクを伴う商品です。主に下記のようなリスクがありますので十分にご理解のうえお申込みください。

    価格変動リスク

    • 対象不動産の売却価格の下落により、出資元本が、当初出資金額を割り込む可能性があります。また分配金も予想分配率を下回る可能性があります。
    • 匿名組合契約に基づく出資金は、出資金全部または一部の返還の保証はされておりません。また、分配金についても分配の有無およびその金額は保証されておりません。

    信用リスク

    • 営業者である株式会社Ｍｙアセットが破綻等で事業継続が困難になった場合、出資金の全部が返還されないおそれがあります。

    その他のリスク

    • 法令、税制および政府による規則変更に伴い、分配金受取額、手数料などが影響を受ける可能性があります。
    • 対象不動産の全部または一部が、地震などの自然災害による消滅・毀損・劣化等、物的および法的な欠陥および瑕疵等により補修等の措置を講じた場合、出資元本が、当初出資金額を割り込む可能性があります。また分配金も予想分配率を下回る可能性があります。

    「Ｍｙファンド」Q&A

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